Dzień dobry. Ewa z tej strony. Właśnie stoję przed decyzją wynajmu mieszkania własnościowego. W rozmowie powiedziała pani, że adres nie gra roli. Może pani to wytłumaczyć? Pozdrawiam.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Nie gra roli, jeżeli wpisujemy go do umowy najmu bez notarialnego oświadczenia najemcy w umowie najmu okazjonalnego.

Czy pominięcie któregoś z załączników dyskwafikuje umowę jako zawartą na czas określony, obarcza ją rygorem nieważności? Tomek

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Ma Pan na myśli umowę najmu okazjonalnego? Tak, wszystkie trzy załączniki muszą być załączone pod rygorem nieważności.

Dzień dobry, jaką umowę można zawrzeć z Ukraińcami jeśli nie są w stanie podać adresu, pod który mogliby się ewentualnie wyprowadzić? Czy w tej umowie zawartej na 1 rok jako wynajmujący mogę wpisać zasady, których nieprzestrzeganie przez najemcę będzie skutkować wypowiedzeniem umowy? Czy rodzina ukraińska będzie się mogła zameldować w mieszkaniu bez mojej zgody? Matka rodziny ma nadany PESEL i ma kartę stałego pobytu, tylko nie wiem jak to wygląda u jej męża i dwójki dorosłych dzieci. Pozdrawiam

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Kiedy przekroczyli granicę? Bo jeżeli po wybuchu wojny, to chroni ich status uchodźcy i nie muszą podawać adresu, do którego wyniosą się w razie wypowiedzenia umowy. Jeżeli są w Polsce wcześniej i nie mają adresu, to są firmy, od których można taki adres "kupić" i jest to legalne. Firma daje gwarancję, że przyjmie najemcę pod swój adres. Najemca zawsze może zameldować się w mieszkaniu, bez zgody właściciela na czas określony (na jaki została zawarta umowa). Jeżeli przebywa powyżej trzech miesięcy, to już ma prawo.

Czy jesli zawarłam umowę z najemca na czas nieokreslony( mieszkają już 2 lata ), to mogę aneksem zmienić ta umowę na czas określony ,czy zrobić to jak najszybciej czy od nowego roku? Z góry dziekuje , bo jestem przerażona reportażem , pozdrawiam Ewa

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Proszę zawrzeć nową umowę najmu okazjonalnego, z WSZYSTKIMI załącznikami, w tym notarialnym oświadczeniu o poddaniu się egzekucji przez najemcę.

Czy w Polsce można przepisać rachunki/ konta za energię lub gaz na najemcę. Mieszkam w UK i tu to jest normalne, że wszystkie konta u dostawców i rachunki są na mnie i w razie czego to będą moje długi, a nie właściciela mieszkania. Jak to wygląda w Polsce?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Można przepisać media i one są przypisane do nazwiska.

Czy zmiana wysokości czynszu umowy najmu okazjonalnego musi być potwierdzona przez notariusza? Czy wystarczy w takim przypadku tylko aneks do umowy?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Pamiętajmy, że umowa najmu zawarta przez notariusza musi być u niego potwierdzona. Jeżeli umowa cywilno-prawna, to możemy zmienić wysokość czynszu oraz czas trwania umowy, ale pamiętajmy, że ma być na czas określony.

Czy oświadczenie właściciela adresu, pod który ma wyprowadzić się niepłacących lokator ma być sporządzone notarialnie?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Tak naprawdę ustawa tego nie reguluje, ale dla większej pewności, powinniśmy poprosić o nr KW i notarialne poświadczenie podpisu na oświadczeniu właściciela.

Czy nie lepiej wynająć mieszkanie na słowo że tak powiem , bez żadnej umowy tylko słownej , płacą co miesiąc ,jak nie płacą to ich wyrzucam i tyle ?czy to nie najlepsza opcja?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Jest to najgorsza z możliwych opcji. I nie ma żadnych wyjątków (znajomi, rodzina). Jeżeli wpływa czynsz na konto wynajmującego, to przyjmuje się, że umowa została zawarta na czas nieokreślony, z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, czyli najbardziej niebezpieczny rodzaj umowy.

Co jeśli byli lokatorzy nie wymeldowali się z mieszkania, a ja chcę je sprzedać? Dodam, że to obywatele Ukrainy, którzy byli w Polsce już przed wojną.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Lokatorzy mogą zameldować się tylko na czas, na jaki została zawarta umowa najmu. Jeżeli umowa na czas określony wygasła, meldunek wygasa z mocy prawa.

Umowa nie została zawarta u notariusza ale jest to umowa najmu okazjonalnego z załącznikami , zawarta na czas określony. Można podpisać aneks na kolejny czas oznaczony , bez ponownego załączania załączników od notariusza (nawet jeśli umowa zawiera taki wymóg ? - umowa wprost przewiduje ze w przypadku przedłużenia wymagany jest nowy rygor poddania się egzekucji ) , co jeśli wynajmujący zgodzi się na nie przedkładanie nowych załączników ?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Jeżeli umowa nie została zawarta u notariusza, nie ma obowiązku dostarczania nowych załączników. Wystarczy podpisać aneks, w którym przedłużamy czas, na jaki została zawarta umowa najmu.

Jak prawidłowo przedłużyć umowę najmu okazjonalnego. Umowa z moim najemcą wygasa w marcu 2024. Czy aneks na kolejny rok wystarczy? Mam notarialnie podpisany akt poddania się egzekucji. Czy jeszcze trzeba coś u notariusz podpisać? Pozdrawiam Ewa

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Nie, nie trzeba podpisywać kolejnego rygoru poddania się egzekucji u notariusza.

Dzień dobry, Czy możemy wpisać w umowie taki zapis i czy on jest nam w stanie coś wyekgzekować później. 1. w przypadku braku zapłaty za każdy miesiąc najemca zobowiązany jest do zapłacenia podwójnego czynszu najmu za dany miesiąc. 2 wynająć na umowie tylko pokój i w przypadku nie płacenia może wprowadzić się inna rodzina ( co może być uciążliwe dla stałych najemców i się wyprowadzą ?)

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Proszę porozmawiać z najemcami, że nie macie Państwo złych zamiarów, tylko chcecie się zabezpieczyć na wypadek, gdyby przestali płacić. Nie każdy najemca godzi się, aby w umowie zapisać, że wynajmuje tylko część mieszkania.

Dzień dobry.Wynajmuję mieszkanie .Najemca swoim podpisem zobowiązał się ,ze jesli nie będzie płacic to wyprowadzi sie w trybie natychmiastowym.Jednak nadal mieszka i nie płaci za nic.Nawet za media.31 grudnia po bezefektywnych procedurach wezwania do zapłaty rozwiazalismy z nim umowę która tez podpisał.Ta pierwsza umowa najmu po roku mija 30 wrzesnia. 25 kwietnia zlożyłam pozew o eksmisję.Jednak sąd bardzo opieszale podchodzi do sprawy.Wkrótce nadejdzie czas ochronny i co wtedy?Jestem tak zdesperowana,że prawdopodobnie z dniem 1 pazdziernika zmienię zamki.Jak to zrobić umiejetnie.Wystawić rzeczy,czy nie wchodzić mając świadka wezwać na termin po odbiór.Gorąco Pozdrawiam Kozłowska

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Nie może Pani wymienić zamków, nie może Pani wejść do nieruchomości. Objęte jest to kodeksem karnym. Grozi za to nawet kara pozbawienia wolności. Również przestrzegam przed odcięciem mediów, to też jest karalne.

Dzień dobry A co w przypadku jeśli jest podpisana umowa na czas określony umowa instytucjonalna z zapisem o poddaniu się egzekucji . Wynajmująca nie dostarczyła dokumentu od notariusza. Czy w takim przypadku umowa jest nie ważna ? Umowa została podpisana od 1 lipca do 31 grudnia . Pani spóźnia się z opłatami . Jak pozbyć się takiego lokatora jeśli taka umowa wygaśnie 31 grudnia? co Dalej?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Niestety, nie został dopełniony obowiązek. To w interesie właściciela jest zadbanie o to, aby posiadał wszystkie załączniki, przed tym, jak wyda nieruchomość w posiadanie.

Najemcy wynajmują od 6 miesięcy nasze mieszkanie i co miesiąc utrudniają ze sobą kontakt, opłacają zawsze 2 tygodnie po terminie. Teraz po długich rozmowach z nami Chcą rozwiązać umowę bo ich nie stać. Jest to umowa okazjonalna. W jaki sposób przygotować pismo rozwiązania umowy z nimi. Czy mogę prosić o przykład za porozumieniem stron na koniec kolejnego miesiąca. Chcemy się ich pozbyć

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Za porozumieniem stron, zawsze można rozwiązać umowę.

Dzien dobry ,czy podpisujac umowe najmu okazjonalnego z obcokrajowcem, przybylym juz po wybuchu wojny,ktory nie musi u notariusza podac adresu ,gdzie sie wyprowadzi,nie bedzie pozniej problemu z eksmisja?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Nie będzie problemu. Tacy lokatorzy mają status uchodźcy. Ale uwaga, musi się poddać notarialnie rygorowi egzekucji, ale bez wskazywania adresu, do którego się przeprowadzi.

Dzień dobry, mamy problem z najemcami z Ukrainy. Wynajmuje od nas Pani mieszkanie, która przyjechała do Polski przed wojną nie ma statusu uchodźcy. Od sierpnia wprowadzili się na to mieszkanie córka z partnerem i 3 dzieci. Zgodziliśmy się ponieważ to wyszło z dnia na dzień po awanturze rodzinnej. Obecnie chcemy sprzedać mieszkanie ponieważ właśnie kupiliśmy dom i wzięliśmy kredyt i daliśmy im wypowiedzenie. Ze sprzedaży szybko mieszkania chcemy spłacić kredyt. Umowa okazjonalna została zawarta na czas określony do 31.12.2023 z miesięcznym wypowiedzeniem. Maja czas do końca października aby się wyprowadzić. Wypowiedzenie otrzymali w połowie września. Na mieszkanie została już zawarta pierwsza umowa sprzedaży z kupującym. Boimy się, że się nie wyprowadza i będziemy musieli oddać podwójny zadatek. Sami sprzedajemy dwa mieszkania na poczet domu gdyż sami się nie mieściny z dwójka dzieci. Proszę doradzić co możemy zrobić aby nie zostać z lokatorem i sprzedać bez problemu mieszkanie.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Pytanie, jaki był powód wypowiedzenia umowy? Jeżeli w lokalu mieszka większa ilość osób, to jest to powód do wypowiedzenia, natomiast należy zachować ustawowe terminy. Jakie były warunki wypowiedzenia. Proszę zwrócić uwagę na to, co zostało zapisane w umowie. Bardzo możliwe, że lokatorzy nadal mają prawo mieszkać.

Dzień dobry, w przypadku bezpłatnego wynajmu mieszkania jaką powinno się podpisać umowę?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Umowa najmu nie może być bezpłatna. Musi być ekwiwalent pieniężny, bądź inny.

Witam. 1 czerwca podpisałam umowę najmu okazjonalnego na rok w międzyczasie mąż wyjechał za granicę do pracy i zostałam w mieszkaniu sama z dzieckiem, jest ono teraz dla nas dwojga za duże i za drogie, czy mogę złożyć Wypowiedzenie tej umowy bez ryzyka nałożenia na mnie kary pieniężnej przez Wynajmującego? Czy jest to wystarczający powód żeby rozwiązać umowę czy jestem zmuszona zostać w tym mieszkaniu do końca trwania umowy? Pozdrawiam serdecznie

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Może Pani wypowiedzieć w momencie, kiedy drastycznie zmieni się Pani sytuacja życiowa. Może Pani spróbować powołać się, ale niestety wyjazd męża za granicę, nie jest powodem wypowiedzenia umowy. Proszę spróbować porozmawiać z właścicielem, że nie stać Pani na wynajem i poprosić o możliwość rozwiązania umowy polubownie.

Oświadczenie właściciela adresu,pod który ma wyprowadzić się niepłacących lokator to najsłabsze ogniwo w umowie, które łatwo obejść, bo właściciel może w każdej chwili odwołać swój adres do eksmisji Co wtedy?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Najemca ma 21 dni na to, aby zgłosić nowy adres po utraceniu takiej możliwości. Jeśli tego nie zrobi, to mamy prawo wypowiedzieć mu umowę w trybie natychmiastowym. Komornika przy eksmisji interesuje to, czy ma klauzulę wykonalności. Wywozi rzeczy najemcy pod wskazany adres, bez sprawdzania, czy najemcy nadal przysługuje to prawo.

Witam, czy umowa najmu okazjonalnego musi posiadać okres wypowiedzenia dla każdej ze stron ? Ela

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Tak, sposób i okres wypowiedzenia, powinien być określony w umowie dla każdej ze stron.

Czy do Urzędu skarbowego należy zgłaszać każdego nowego najemcę? Czy wystarczy,raz zgłosić ,że mieszkanie jest na wynajem i rozliczane są za to mieszkanie podatki?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Jeżeli podpisuje się nową umowę, powinna ona być zgłoszona każdorazowo.

Dzień dobry, czy właściciel mieszkania które wynajmuje może podnieść odstępne w trakcie trwania umowy? Mimo że w umowie mamy zawarte, że strony nie przewidują podwyżki czynszy w trakcie trwania umowy. Pozdrawiam

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
W zależności od zapisów w umowie, czy nie były wyłączone. Bo ustawa daje taką możliwość. Na pewno raz w roku zgodnie z inflacją.

Dzień dobry.mam pytanie...chce wystawić mieszkanie na sprzedaż , ale zanim sprzedam, pomyślałam ,że mogę 2 z 3 pokoi wynająć studentom. Na co uważać i jaka umowę zawrzeć ,co musi zawierac, abym się zabezpieczyła i mogła wypowiedzieć w 3 miesiącach wynajem ?Czy koniecznie umowa notarialna? Pozdrawiam Kasia

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Rygor poddania się egzekucji u notariusza kosztuje niewiele, a dużo bardziej zabezpiecza Pani interesy. Można wpisać do umowy, że wynajmuje Pani miejsce w pokoju, a nie pokój. Daje to Pani prawo wejścia do pokoju.

Dzień dobry. Chciałam dodać do tej rozmowy również wątek najemców. Wynajmowaliśmy mieszkanie 2,5 roku przez agencje, podpisaliśmy umowę notarialną, która chroni wynajmującego. Oddaliśmy mieszkanie w stanie idealnym, z wymienionymi elementami jak materac na nowe. Jednak agencja jest przyzwyczajona, że z reguły kaucji nie oddaje, więc teraz to my najemnicy mamy problem z agencją, która chce nas obciążać za koszty, których nie ponieśli, a wyszukują z cenników. Dyskusja jest jałowa, bo w protokole zdawczo-odbiorczym nie ma oznaczeń szkód. Najemcy też nie mają łatwo, nawet jeśli bardzo dbają o konserwują mieszkanie.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Zgadza się, potwierdzam, najemcy też nie mają łatwo. O tym też pewnie kiedyś opowiemy w programie.

Dzien dobry. Zamierzam wynająć swoje mieszkanie. Ma być to wynajem okazjonalny. Proszę o poradę ,jak najlepiej sformułować umowę, co ma się w niej najważniejszego znaleźć. Dziękuję bardzo. Pozdrawiam serdecznie Magda.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Musi być ona na czas określony, muszą być rozpisane koszty, przypadki wypowiedzenia i trzy załączniki.

Jeżeli umowa najmu okazjonalnego wygasa z końcem września, to w którym momencie i w jaki sposob (notariusz?) ja przedłużyć, żeby dalej chroniła wynajmującego?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Jeżeli podpisaliśmy umowę najmu okazjonalnego u notariusza, to musi być ona przedłużona notarialnie, natomiast nie ma takiego wymogu prawnego, żeby podpisywać umowę najmu u notariusza.

Dzień dobry, mam umowę najmu z lokatorem na czas nieokreślony. Jak najlepiej zmienić tą umowę - podpisać aneks do umowy na czas określony … od konkretnego dnia, czy trzeba rozwiązać poprzednią umowę i podpisać nową?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Podpisać nową umowę najmu okazjonalnego ze wszystkimi załącznikami.

Co warto zawrzeć w aneksie do umowy najmu na czas określony, aby jak najlepiej chronić się przed niepłacącym czynszu lokatorem

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Że umowa zostaje przedłużona na kolejny Czas Określony. I oczywiście musi być to umowa najmu okazjonalnego.

Jskie załączniki powinna posisdać umowa o najem okazjonalny, żeby miała moc prawną?

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Trzy - oświadczenie najemcy, że się wyprowadzi pod wskazany adres, dwa - oświadczenie właściciela, że przyjmie pod swój dach, trzeci - rygor poddania się egzekucji w formie aktu notarialnego.

Dzień dobry, mam pytanie czy zawierając umowę z obcokrajowcem podlega ona również ustawie o ochronie praw lokatorów czy dotyczy ona tylko obywateli Polski.

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Dotyczy każdego lokatora, obcokrajowców również. Co do obywateli ukrainy, sprawdźmy, kiedy przekroczyli granicę. Jeżeli przekroczyli po rozpoczęciu konfliktu zbrojnego, nie muszą podawać w rygorze egzekucji u notariusza, adresu, do którego się wyprowadzą.

Dzien dobry. Czy każda umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza nas w ten sam skuteczny sposób? Czy na coś powinniśmy szczególnie zwrócić uwagę podczas sporządzania takiej umowy? Pozdrawiam

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Tak, każda umowa najmu okazjonalnego musi być skonstruowana w ten sam sposób, musimy zadbać o trzy załączniki zadbać o wszystkie trzy załączniki, w tym jeden - poddanie się egzekucji co do opuszczenia mieszkania w formie aktu notarialnego. Oprócz tego musi być na czas określony, zgłoszona do Urzędu Skarbowego.

Dzień dobry. Podpisałam umowę najmu okazjonalnego z lokatorami na okres 2 lat. Udaliśmy sie rownież do natariusza. Czy nasza kolejna wizyta u notariusza powinna byc po roku czy dopiero po 2 latach jak skonczy sie umiwa i bedziemy chcieli ja przedluzyc z obecnymi lokatorami. Pozdrawiam Marta Łódź

Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości
Nie musi Pani iść do notariusza, nawet po dwóch latach, wystarczy, że przedłuży Pani tylko okres na jaki została zawarta umowa najmu. Ale uwaga, pozostałe warunki pozostają bez zmian.